進(jìn)入每一個(gè)售樓中心，你都會(huì)看到整個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的縮略模型布置圖，也就是我們所說(shuō)的沙盤(pán)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的售樓中心無(wú)論是沙盤(pán)也好樣板間也好，它們都是地產(chǎn)商提高項(xiàng)目和自身企業(yè)形象競(jìng)爭(zhēng)力的一種直接的體驗(yàn)式營(yíng)銷方式，而沙盤(pán)是購(gòu)房者能夠最直觀最清楚看到樓盤(pán)情況的第一步，所以在沙盤(pán)的設(shè)計(jì)上地產(chǎn)商也不會(huì)含糊。沙盤(pán)的精美程度越高則越有利于展示項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。
沙盤(pán)≠樓盤(pán)實(shí)景，購(gòu)房者在咨詢時(shí)，面對(duì)設(shè)計(jì)精美五光十色的沙盤(pán)，加之被樓房顧問(wèn)的熱情打動(dòng)，往往容易被此吸引，忘記自己原本的目的。其則不然，沙盤(pán)并不能完完整整展現(xiàn)樓盤(pán)的實(shí)際情況，樓盤(pán)的劣勢(shì)并不會(huì)一一在沙盤(pán)上展示。那么，沙盤(pán)就那么一無(wú)是處嗎?并不是，接下來(lái)就教你如果從沙盤(pán)中了解有效信息!
1.了解樓棟朝向
在購(gòu)房初期，最先要了解的是樓棟和整個(gè)社區(qū)的朝向問(wèn)題，這決定了選擇的房屋位置以及房屋在采光、通風(fēng)、環(huán)境上面的情況，直接影響入住者心情和生活環(huán)境。
2.了解小區(qū)與樓棟密度
詳細(xì)了解沙盤(pán)模型間的距離是否于工地建筑距離一致，是在了解樓盤(pán)項(xiàng)目時(shí)的一個(gè)重要方面，有的開(kāi)發(fā)商為了讓沙盤(pán)看起來(lái)更加開(kāi)闊，在沙盤(pán)的設(shè)計(jì)上會(huì)適當(dāng)加大沙盤(pán)的空間距離。沙盤(pán)是未來(lái)小區(qū)的縮影建筑，小區(qū)密度與樓棟密度情況對(duì)以后的居住質(zhì)量。公共設(shè)施使用、車流量人流量和小區(qū)整體環(huán)境有很大影響。
3.了解其他建筑物用途
了解房屋的重點(diǎn)并不要只著眼于銷售介紹的，而是要更加關(guān)注銷售沒(méi)介紹到的。由于沙盤(pán)的重要性，開(kāi)放商通常不會(huì)將樓盤(pán)的不利條件放在沙盤(pán)上，如垃圾站、化糞池、變電站、燃?xì)夥康?。我們?cè)诹私馍潮P(pán)的時(shí)候，通常會(huì)看到沙盤(pán)上有一些方塊的擺設(shè)或者是透明的建筑，這時(shí)一定要仔細(xì)詢問(wèn)，有時(shí)間最好去實(shí)地考察一下，因?yàn)檫@些不知名的建筑物未來(lái)也許會(huì)給你的生活環(huán)境帶來(lái)毀滅性的影響。
4.了解周邊
通常樓盤(pán)項(xiàng)目周邊的生活配套都是是樓盤(pán)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)所在，但是生活配套也存在有一定的美化或是信息給予不完整的情況。所以在明確樓盤(pán)周邊有哪些配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，相應(yīng)的了解各個(gè)設(shè)施的距離、質(zhì)量、情況等，也是挑選樓盤(pán)時(shí)的一個(gè)重要關(guān)注因素。當(dāng)入住到一個(gè)小區(qū)的時(shí)候，周邊生活配套設(shè)施的完善程度很大程度上影響未來(lái)生活的便捷性。在生活配套設(shè)施實(shí)際上并不符合購(gòu)房者心意的時(shí)候，也就不能成為影響選擇的要素，因此，充分了解項(xiàng)目周邊情況就顯得尤為重要了。
5.了解綠化程度
一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的園林綠化不僅可以讓進(jìn)出家門(mén)的視野更加舒適，同時(shí)也有著吸滯煙灰和粉塵,能吸收有害氣體,吸收二氧化碳等凈化空氣的作用。隨著霧霾在全國(guó)各地的加重，綠化程度愈發(fā)成為購(gòu)房者在挑選樓盤(pán)時(shí)候的重要因素。在沙盤(pán)展示上，通常我們會(huì)看到大片的綠地，但通常項(xiàng)目的綠化程度都是與沙盤(pán)上出入比較大，所以，但了解沙盤(pán)的時(shí)候一定不能被眼前美景誤導(dǎo)，詢問(wèn)到底才是最明智的手段。
在知道沙盤(pán)有那么多看頭之后，是不是覺(jué)得看房也沒(méi)有想象中那么深?yuàn)W呢?
