買(mǎi)新房時(shí),我們?nèi)ナ蹣遣孔钕葟纳潮P(pán)了解整個(gè)小區(qū)的大概情況。從沙盤(pán)中我們可以直觀的看到整個(gè)項(xiàng)目的布局、園林環(huán)境、項(xiàng)目配套。但是你知道如何看沙盤(pán)模型嗎?大下面小編告訴你售樓部的沙盤(pán)該怎么看。
一、要清楚沙盤(pán)模型的比例
首先要向銷(xiāo)售顧問(wèn)了解沙盤(pán)模型的與實(shí)物的比例,通過(guò)比例尺計(jì)算出實(shí)際大小。計(jì)算實(shí)際距離的公式為:實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。
二、通過(guò)沙盤(pán)看小區(qū)配套設(shè)置
沙盤(pán)一般會(huì)包括小區(qū)周邊配套,我們需要關(guān)注周邊的配套跟小區(qū)的距離是否合理。同時(shí)要問(wèn)清楚規(guī)劃中的配套具體的開(kāi)放使用時(shí)間。
三、確認(rèn)空白建筑具體情況
在售樓部的時(shí)候經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn),沙盤(pán)模型上有透明建筑方塊。此時(shí)一定要向置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)清楚這些"不明建筑"的具體情況,明確到底是售罄樓棟、規(guī)劃配套還是垃圾站、工廠。
四、看小區(qū)園林綠化
沙盤(pán)能夠直觀的反映小區(qū)的綠化率,它會(huì)直接影響生活品質(zhì),要向置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn),小區(qū)實(shí)際環(huán)境能否實(shí)現(xiàn)沙盤(pán)上展示的效果。
五、觀察樓棟位置
通常來(lái)說(shuō)位于小區(qū)中間的位置通常為樓王位置,能夠直接觀賞中央景觀,樓間距相對(duì)較大,樓棟單元較少,生活私密性好,環(huán)境安靜。臨街街道,小區(qū)邊緣位置的樓棟,相對(duì)而言生活體驗(yàn)度較差一些。
六、看樓棟的朝向
房屋的采光、通風(fēng)等由房屋的朝向直接決定。因此房屋朝向的好壞直接決定一個(gè)房子的好壞。一般沙盤(pán)上會(huì)明確標(biāo)注南北朝向。對(duì)照標(biāo)識(shí),選擇坐南朝北的戶型,以保證房間采光、通風(fēng)良好。
七、關(guān)注周邊交通
沙盤(pán)通常會(huì)標(biāo)明道路的分布情況,通過(guò)看沙盤(pán)模型上的道路情況聯(lián)系實(shí)際確認(rèn)小區(qū)的道路交通是否方便。小區(qū)的大門(mén)是否和主干道相連或接近。
八、確認(rèn)小區(qū)是否人車(chē)分流
通過(guò)沙盤(pán)模型通??梢钥闯鲂^(qū)是否實(shí)行人車(chē)分流。假如小區(qū)沒(méi)有實(shí)行人車(chē)分流,可以盡量選擇離車(chē)道、停車(chē)場(chǎng)較遠(yuǎn)位置的樓棟,減少安全威脅。
九、看小區(qū)的規(guī)劃、密度
小區(qū)的建筑密度及規(guī)劃布局關(guān)乎入住后的舒適性和私密性。除了從沙盤(pán)上直觀感受以外,同時(shí)向置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)樓間距。(樓間距參考標(biāo)準(zhǔn):前后樓間距=樓房高度*0.7;左右樓間距:多層6米、小高層9米、高層13米)